近年来，在国家技术政策和节能标准的推动下，节能技术正在迅速发展，但目前所使用的节能技术与中国节能的需求还有很大差距，主要表现在以下几个方面。
（1）节能住宅的检测和验收方法不完善
目前，国内外评价建筑节能是否达标，大多采用建筑热工法现场测量，建筑热工法现场测量中最关键的一项指标是建筑墙体的传热系数，现场测量的内容包括热流密度，室内外气温，保温建筑墙体的室内外表面温度以及热流计的两表面温度。所用的仪表主要是热流计和热电偶。此测试方法存在以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体或屋面的传热系数值，建筑热工法现场测量急需具有测温速度快、灵敏度高、形象直观等优点的测试方法，以提高现场测试水平。
（2）节能材料供应不足，创新能力差
目前市场上供应的节能材料品种单一，而且大多使用一次性能源，例如外墙保温大多采用聚苯板、聚氨脂，而每生产1吨聚苯板大约需要消耗2吨的原油，每生产1吨聚氨脂大约需要消耗2吨的石油化工原料，采暖、制冷、通风所需要的能源也大多为煤炭或石油，新技术、新产品的研发相对滞后，目前所使用的技术大多从国外引进，具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的骨干企业不多，难以满足日益扩大的市场需求，产品的价格较高，为普遍推广应用节能材料带来难度。
（3）有些节能技术匆忙上马，存在隐患
节能在中国还属于起步和发展阶段，在全国范围内还没有一套通用的体系，有些不成熟的节能技术匆忙上马，往往会造成一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生，降低房屋的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾产生的速度。
（4）好多在建的住宅小区在规划设计上达不到节能环保的要求
目前好多在建的住宅小区在进行规划设计时大多考虑建筑物的外观及造型上的独特和别具一格，重视绿化景观设计和相关配套工程的建设，而忽视住宅小区与周围环境相和谐，不注重对该地区地理环境资料的调查，相关的规划部门也往往简单地仅要求住宅的方位与周围的有关参照物相一致（如道路），不能保证房屋的最佳方位，不能充分利用太阳能。有的住宅小区规划设计方案未考虑自然通风要求，小区道路不采用渗透性混凝土或地砖，而大多采用花岗岩道板，这样一来很容易形成“热岛效应”。
有的住宅小区单体设计时往往只考虑平面凹凸变化，未考虑遮阳系统设计，未进行热工计算，或在设计时选用一些不成熟的技术。
从保温工程施工技术来看，保温工程作为一项分项工程，目前仍缺少相应检查验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以得到很好的保证，需要更进一步完善。