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“入住”要注意哪些问题?业主如何保障自己的权益呢?
典型案例张大妈买了一套期房,经过两年艰苦的等待,终于接到入住通知单了。张大妈高兴之余,也有很多困惑,于是到律所咨询:“入住是什么意思呀?我们要怎样验收房子呢?通知单里需要交的钱,是啥钱呀?”律师说法张大妈所说的“入住”严格地讲应该称为房屋“交付”。究其含义...
2023-09-19 -
买卖双方反悔,中介还能收费吗?
典型案例王先生和黄先生于2010年7月15日通过中介订立了一份三方《购房协议》,约定王先生以320万元购买黄先生的一套房产,中介费为房款的1%。签《购房协议》当日支付定金10万元,7月25日前支付首付款30万元(含10万元定金),8月1日前签订房地产买卖合同,签买卖合同当日再支...
2023-09-19 -
有贷款的房子还能抵押吗?
典型案例黄某有一处房产,目前价值300万,有房贷90万。因做生意急需用钱,想把这套房子再抵押借贷100万,可以重复抵押吗?黄某怎样抵押才有效呢?律师说法重复抵押,是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为,致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。抵押人为充...
2023-09-19 -
签约、付款、交房后,卖方不过户怎么办?
典型案例2008年6月,刘小姐在某社区购买了一套房子,开发商承诺在交房之日起3个月内为其办理房产证,逾期未办理,将向其支付购房款1%的违约金。2009年1月,刘小姐拿到了房子钥匙,可直到2010年2月刘小姐仍未拿到房产证。刘小姐多次与开发商协商此事,均未果,而开发商也未按...
2023-09-19 -
能按照购房合同索要违约金吗?
典型案例2009年10月,陈某与某房地产开发公司签订了合同,合同约定:总房款98万,2010年1月31日交房,某房地产开发公司逾期交房超过90日,买受人有权解除合同,并按买受人累计已付款的2%支付违约金。合同签订后,陈某即支付了首付款,并办理了按揭贷款手续。半年后,陈某才收...
2023-09-19 -
商品房有质量问题怎么办?
典型案例李某购买了某房地产公司开发的住宅楼。住进去没多久李某就发现客厅地面出现了下沉,四周墙角也出现了裂缝。经鉴定,该层主体结构不符合国家建筑结构规范,墙角的裂缝宽度超过允许范围。李某找开发商交涉,要求退房,而开发商承认房子存在质量问题,只同意维修,不肯退...
2023-09-19 -
买房后后悔,能退吗?
典型案例2009年6月,李某与王某签订了购房合同,李某将一居室以69万元的价格转让给王某,并约定2009年7月份交房时付清余款。但是后来王某突然反悔不买了。李某可以要求法院判令王某继续履行合同吗?买受人能无理由退房吗?律师说法房子是一个大宗商品,买受人心态波动性大,后...
2023-09-19 -
买房子交“定金”和“订金”一样吗?
典型案例刘小姐看中了某小区的一套房子,在交了1万元定金之后,回去准备首付款。之后刘小姐因故取消了购房的计划,可在其向房产商要求退回定金时遭到了拒绝。刘小姐认为自己交的是“订金”,房产商无理由不退回。那么,“定金”与“订金”到底有何区别呢?律师说法一般来说,...
2023-09-19 -
房子使用70年以后怎么办?
典型案例老王终于买到了自己心仪的房子,花费了一辈子的积蓄,欢欣鼓舞地去办理房产证,发现个困惑,于是到律所咨询:“为什么我买的房子只有70年产权,这是什么意思?满70年后就不归我了吗?怎么计算年限呢?”律师说法国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使...
2023-09-19 -
共有房屋怎么分割?
典型案例王先生和赵小姐原来是恋爱关系,2009年1月18日两人约定解除恋爱关系。恋爱期间,王先生和赵小姐作为共同买受人和李先生签订了《房地产买卖合同》,约定二人共同向李先生购买一套两居室的房屋,房屋总价为89万元。后来买卖双方办理了房地产过户交易手续,并且通过王先...
2023-09-19 -
共有的房子被另外一方私自卖掉,怎么办?
典型案例王小姐和李先生结婚3年了,婚后俩人买了一套两居室的房子,产权证上写的是李先生的名字。因为李先生做生意急需用钱,想将房子卖掉,但王小姐坚决不同意。随后,李先生在没有征得王小姐同意的情况下,私自将房屋卖给周某,并办理了产权过户。此后三个月,房价飞速上涨...
2023-09-19 -
遭遇开发商“一房多卖”怎么办?
典型案例2010年4月23日,李某通过签订《商品房买卖合同》,从一家房地产公司购得C栋3单元4-2号房屋,并支付了部分房款,但未搬入居住及办理房屋产权手续。2011年1月3日,公司又通过签订《商品房购销合同》,将上述房屋以更高的价格卖给了刘某。刘某一次性付清房款后,与公司在...
2023-09-19 -
一房二卖怎么办?怎么预防?
典型案例2009年12月,李某估计县城某地段的二手房价格会出现较大幅度的上涨。因此,李某通过中介公司,物色了一批总价值为50余万元的二手房,并与该房业主签订了《房屋买卖合同》,支付了首付款13万元。后来,业主突然反悔,拒绝履行合同,要将房屋转卖给张某。原来业主已经和...
2023-09-19 -
“要想打电话,就得消费套餐”,消费者很受伤,很无奈!
典型案例山东省枣庄市王先生与某电信经营商签订的套餐合同于2011年2月份到期,王先生要求更换套餐,被告知更换套餐只能选择价格高于签订合同的套餐,不得更换价格更低的套餐,王先生很是气愤,多次要求更换便宜套餐,但该电信经营商都以吉祥号为由,拒绝更改。于是王先生打电...
2023-09-19 -
“火腿肠瘦身了,瘦肉精无处不在”,消费者怎么办?
典型案例2011年,据央视《每周质量报告》的3•15特别节目《“健美猪”真相》报道,河南某地养猪场采用违禁动物药品“瘦肉精”饲养,有毒猪肉流向了生产肉类制品的某著名品牌。该品牌曾宣称“18道检验、18个放心”,这样的口号对消费者还有意义吗?目前,有关部门已对涉嫌生产...
2023-09-19